Derecho Público, Urbanismo y Edificación
Asesoramiento jurídico especializado a administraciones públicas, empresas y particulares en derecho público, urbanismo y derecho de la edificación.
Experiencia y especialización al servicio de la Administración y del sector inmobiliario
Prestamos asesoramiento a administraciones públicas y a particulares y empresas en su relación con aquellas. Contamos con profesionales con larga experiencia en cuestiones urbanísticas y relacionadas con el derecho de la edificación, asesorando tanto a los diferentes agentes de la edificación como a los compradores de edificaciones y viviendas.
- Administraciones públicas y entidades de su ámbito
- Promotoras, constructoras y agentes técnicos
- Compradores y propietarios de edificaciones y viviendas
- Empresas en sus relaciones con la Administración
Nuestros Servicios
Organizamos nuestra práctica en tres grandes áreas para dar una respuesta especializada y eficaz a cada tipo de cliente.
Administraciones Públicas
Asesoramiento integral a entidades del sector público en su gestión jurídica, contratación y defensa procesal.
- Asesoramiento jurídico y financiero de Administraciones Públicas y entidades de su ámbito
- Asistencia y asesoramiento a órganos de dirección y gestión
- Información de proyectos y normas regulatorias
- Redacción de informes previos a resoluciones y actos administrativos
- Emisión de dictámenes jurídicos y económico-financieros
- Elaboración y control de procesos de contratación pública
- Asistencia y defensa en juicio de la Administración (jurisdicciones contencioso-administrativa, civil, social y penal)
- Cuestiones del funcionariado y del personal contratado por las Administraciones Públicas
Empresas y Particulares
Acompañamiento en todas las relaciones con la Administración, desde la contratación pública hasta el planeamiento urbanístico.
- Asesoramiento en relaciones con la Administración Europea, Estatal, Autonómica y Local
- Defensa de intereses ante la Administración en vía administrativa y judicial
- Propuestas de colaboración público-privada y negociación de convenios
- Contratación del Sector Público
- Intervención, seguimiento y defensa en tramitación de instrumentos de planeamiento urbanístico
- Responsabilidad patrimonial de las Administraciones Públicas
Derecho de la Edificación
Asistencia jurídica completa a todos los agentes intervinientes en los procesos de promoción y edificación.
- Asesoramiento jurídico a todos los Agentes de la Edificación (promotor, proyectista, constructor, directores de obra, entidades de control, suministradores y subcontratistas)
- Colaboración jurídica en elaboración de promociones inmobiliarias (cooperativas, comunidades promotoras y otras fórmulas)
- Asistencia jurídica para la obtención de licencias administrativas
- Contratación de compraventa de solar y viviendas, financiación y servicios profesionales
- Seguimiento y asistencia en problemas de edificación, venta y adjudicación de unidades terminadas
- Negociación y defensa de intereses de agentes de edificación ante demás intervinientes y Administraciones
- Intervención y defensa letrada en procedimientos judiciales de Derecho de la Edificación
¿Necesita asesoramiento en derecho público o urbanismo?
Nuestro equipo con amplia experiencia en la materia está a su disposición. Contacte con nosotros y encontraremos juntos la mejor solución.
Preguntas Frecuentes
Derecho Público · Urbanismo · Edificación
¿Qué tipo de proyectos urbanísticos pueden asesorar o gestionar desde el despacho?
Asesoramos y gestionamos una amplia tipología de proyectos: desde grandes desarrollos urbanísticos y planes de ordenación territorial, hasta proyectos residenciales, comerciales e industriales. Acompañamos a promotores, inversores y particulares en todas las fases del proceso: planificación, obtención de licencias y permisos, gestión de expedientes administrativos y, en su caso, defensa en sede judicial frente a la Administración. También prestamos asesoramiento en operaciones de compraventa de suelo, reparcelaciones, cesiones de aprovechamiento y disciplina urbanística.
¿Qué pasos debo seguir para obtener una licencia urbanística o de obra?
El proceso varía según el tipo de obra y el municipio, pero de forma general comprende: (1) Verificar la clasificación y calificación del suelo y la normativa urbanística aplicable; (2) Encargar el proyecto técnico a un arquitecto o aparejador colegiado; (3) Presentar la solicitud ante el Ayuntamiento con la documentación requerida; (4) Esperar la resolución expresa o, si procede, tramitar la comunicación previa o declaración responsable; (5) Iniciar las obras una vez concedida la licencia o transcurrido el plazo habilitante. Nuestro equipo le acompaña en cada uno de estos pasos para agilizar el procedimiento y minimizar el riesgo de incidencias.
¿Cuánto tiempo suele tardar la administración en conceder una licencia de obra o actividad?
Los plazos varían en función del tipo de licencia y del municipio concreto. Como referencia, las licencias de obras menores pueden resolverse en 1 a 3 meses, mientras que las de obra mayor o de actividad pueden tardar entre 3 y 6 meses, o incluso más en casos de especial complejidad. Si la Administración no resuelve en el plazo legalmente establecido, puede operar el silencio administrativo, cuyo sentido —positivo o negativo— dependerá del tipo de actuación. Le asesoramos sobre cómo actuar ante la demora o el silencio, y cómo reclamar la resolución expresa cuando sea necesario.
¿Qué puedo hacer si el ayuntamiento deniega mi licencia de construcción o actividad?
Ante una resolución denegatoria dispone de varias vías: (1) Recurso potestativo de reposición ante el propio Ayuntamiento, en el plazo de un mes desde la notificación; (2) Recurso contencioso-administrativo ante los Tribunales de Justicia, en el plazo de dos meses. En ambos casos es fundamental analizar en detalle los motivos alegados por la Administración para construir una estrategia de defensa sólida. Nuestro despacho evaluará la viabilidad del recurso, preparará la documentación necesaria y le representará durante todo el procedimiento para defender sus intereses con las máximas garantías.
¿Es posible recurrir una sanción urbanística o una orden de demolición?
Sí. Tanto las sanciones urbanísticas como las órdenes de demolición son actos administrativos susceptibles de impugnación. Es posible formular alegaciones durante el propio procedimiento sancionador, interponer recurso de reposición ante el órgano que dictó el acto y, posteriormente, recurso contencioso-administrativo ante los Tribunales. En el caso de las órdenes de demolición, también puede solicitarse la adopción de medidas cautelares para suspender su ejecución mientras se tramita el recurso. La intervención temprana de un abogado especialista es determinante para defender con éxito sus derechos.
¿Cómo se puede impugnar un plan urbanístico aprobado por el ayuntamiento o la comunidad autónoma?
Los instrumentos de planeamiento urbanístico —PGOU, planes parciales, planes especiales, etc.— pueden impugnarse mediante recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de la comunidad autónoma correspondiente, en el plazo de dos meses desde su publicación en el boletín oficial. Asimismo, es posible la impugnación indirecta de un plan al recurrir actos concretos dictados en aplicación del mismo. Dado que se trata de un proceso jurídicamente complejo con plazos estrictos, es imprescindible contar con asesoramiento especializado desde el primer momento.